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L’avis technique avant acquisition en Bretagne

Cette démarche est complémentaire au diagnostics obligatoires. C’est aussi un œil objectif sur son futur achat !

L’achat d’un bien immobilier est souvent l’investissement d’une vie. Il est donc important de ne pas se tromper dans son choix.
Certaines bâtisses présentent toutefois des vices cachés que parfois seul un expert peut déceler.
Ces différents points peuvent avoir un impact sur le coût de remise en état et donc le prix global de votre achat.

L’expertise pour avis technique permet notamment de vérifier, avant l’acquisition, si le bien immobilier est exempt de désordre ou de malfaçons.

En présence du vendeur, de l’acquéreur, de l’agent immobilier…

EXPERT-BATIMENT-35 intervient en présence du vendeur et du futur acquéreur ou (et) de l’agence immobilière.

Vous avez comme projet l’achat d’une maison ancienne, mais vous avez des doutes sur des éléments de la construction.
La maison que vous envisagez d’acheter est elle aussi saine qu’elle n’y parait ?

Comme par exemple :
L’étanchéité et l’état réel de la toiture de la maison,
La solidité de la charpente,
La bonne isolation des combles,
L’isolation des murs porteurs,
L’isolation phonique et thermique des menuiseries,
La conformité de l’installation électrique,
Le bon fonctionnement du réseau de chauffage.
etc…

Expertise et conseils avant l’achat d’une maison ancienne, c’est aussi chiffrer les travaux suivant les désordres constatés par l’expert.

Les questions sont :
– Comment avoir un avis objectif sur le bien que je souhaite acheter ?
– Comment être certain que les devis reçus ne sont pas minimisés ?
 
 Vous l’avez compris, acheter un bien lorsqu’on n’est pas du bâtiment, reste très complexe, entre les intérêts des uns et le manque de rigueur des autres, peuvent très vite devenir  un cauchemar.
C’est lorsqu’on est réellement propriétaire, que les problèmes commencent ou que les prix flambent durant le chantier, plus-value évidemment non  provisionnée avec votre crédit ou avec vos deniers personnels.

Le diagnostic de performance énergétique

Avant tout achat d’une maison, le propriétaire doit vous remettre le Diagnostic de performance énergétique. Bien que sa validité soit de 10 ans, l’idéal est d’obtenir un DPE très récent qui prend en compte de nouveaux éléments. Pour rappel ce document doit vous informer sur  :

diagnostic performance énergétique

Echelle consommation énergie DPE

  • les caractéristiques du bâtiment ou de la partie de bâtiment et un descriptif de ses équipements (chauffage, eau, air…),
  • l’indication pour chaque catégorie d’équipements, de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ainsi qu’une évaluation des dépenses annuelles résultant de ces consommations,
  • l’évaluation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée,
  • l’évaluation de la quantité d’énergie d’origine renouvelableutilisée,
  • le classement du bâtiment ou partie de bâtiment en application de l’échelle de référence selon le principe de “l’étiquette énergie” et de “l’étiquette climat”,

Ce diagnostic devra ainsi vous permettre d’évaluer les consommations d’énergie caractérisées par l’échelle de mesures entre A et G (ci-contre) et les travaux qui devraient être réalisés pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Les autres diagnostics obligatoires

En dehors du diagnostic énergétique, le propriétaire a l’obligation de réaliser différents diagnostics immobiliers avant la vente du bien :

  • Constat de risque d’exposition au plomb pour les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949.
  • État d’amiante pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
  • État parasitaire relatif aux termites pour les habitations situés dans une zone déclarée par un arrêté préfectoral comme étant infestée par les termites (ou susceptible de l’être à court terme).
  • État de l’installation intérieure de gaz dont l’installation date de plus de 15 ans.
  • État de l’installation intérieure d’électricité dont l’installation date de plus de 15 ans.
  • État de l’installation d’assainissement non collectif pour les maisons non raccordées au réseau public de collecte des eaux usées
  • État des risques naturels et technologiques pour les habitations situées dans une zone à risques naturels (inondations, mouvements de terrains), minières et technologiques (industriels, chimiques…).

– Nous vous assistons durant la visite de votre futur bien.
– Nous vous proposons une analyse technique du bien.
– Notre analyse concerne toutes les parties du futur bien (structurel, isolation, couverture, électricité, chauffage etc…)
– Nous vous communiquons une enveloppe budgétaire afin de remettre le bien en l’état suivant ce que vous souhaitez et/ou ce qui est indispensable.
– Nous pouvons vous communiquer des devis détaillés par le biais de nos entreprises partenaires.
– Nous vous donnerons notre avis sur le prix demandé et vous donnerons une évaluation de la valeur réelle du bien.
– Nous vous donnerons des pistes pour bien négocier votre futur bien.